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COMUNIDAD VALENCIANA

Simulador de gastos de compra de viviendas de segunda mano

Entre impuestos, notaría y registro se suman miles de euros sobre el precio del anuncio. Calcula los tuyos con los tipos vigentes — y descubre lo que no te toca pagar

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Simulador de gastos de compra

Vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana

Resultado orientativo. No sustituye al asesoramiento fiscal, jurídico ni hipotecario.

1La vivienda

El precio que vas a escriturar.

Hacienda calcula el impuesto sobre el mayor de los dos: precio o valor de referencia. Puedes consultarlo en la Sede del Catastro.

¿Para qué vas a usar la vivienda?
¿Es tu primera vivienda habitual?
2La financiación
¿Vas a pedir una hipoteca?

Los bancos suelen financiar hasta el 80 %. No es una norma, es la práctica habitual.

3Tu situación

Solo influyen si la vivienda va a ser la habitual. Puedes marcar varias: aplicaremos la más favorable.

Si compráis dos personas y solo tú cumples el requisito, la reducción se aplica únicamente a tu parte. Compra en solitario: 100 %.

¿Tu base liquidable del IRPF está por debajo del límite?

El límite es de 30.000 € en declaración individual y 47.000 € en conjunta (35.000 € y 58.000 € si eres familia numerosa de categoría especial). No aplica en el caso de discapacidad.

Ajustes de los gastos

Estas cifras son estimaciones de mercado. Ajústalas si tienes un presupuesto real.

Qué te dice

Tres cifras en menos de un minuto

1

Los gastos

Impuestos y honorarios que pagas tú al comprar.

2

El coste total

La vivienda más todos los gastos de la operación.

3

Lo que necesitas ahorrado

Entrada más gastos. La cifra que de verdad importa.

Y algo que casi ninguna calculadora enseña: lo que NO pagas. En segunda mano hay conceptos que la ley pone a cargo del banco o del vendedor —y muchos simuladores te los siguen sumando.

El gancho

Lo que NO pagas tú

Si un simulador te suma el AJD en una vivienda de segunda mano, te infla la cifra en unos 3.000 € sobre una compra de 200.000 €.

AJD de la compraventaNadie
AJD de la hipoteca (2 %)El banco
Notaría de la escritura del préstamoEl banco
Inscripción de la hipotecaEl banco
Gestoría (con hipoteca)El banco
Plusvalía municipalEl vendedor
Nuestros honorariosEl vendedor
Con o sin hipoteca

La hipoteca no te ahorra gastos

Te ahorra tener el dinero encima de la mesa. Ejemplo sobre una vivienda de 200.000 €:

Al contado
Gastos de la compra
18.776 €
Dinero que necesitas
218.776 €
Con hipoteca del 80 %
Gastos de la compra
19.001 €
Dinero que necesitas
59.001 €

El banco financia hasta el 80 % del menor entre precio y tasación, pero nunca los gastos: impuestos y notaría salen de tu bolsillo.

Cómo pagar menos

Tipos reducidos de ITP

Pueden bajar el impuesto del 9 % al 3 %. Exigen que sea tu vivienda habitual y compra en escritura pública.

Tu situaciónHasta 180.000 €Más de 180.000 €
Menor de 35 años, primera vivienda habitual6 %8 %
Familia numerosa o monoparental3 %4 %
Discapacidad ≥ 65 % (o intelectual/mental ≥ 33 %)3 %4 %
Mujer víctima de violencia de género3 %4 %
VPO de régimen general6 %8 %
VPO de régimen especial3 %4 %

Los 180.000 € no son un muro: si te pasas, cambias de tramo pero mantienes la reducción. Casi todos tienen límite de renta (30.000 € individual / 47.000 € conjunta); la discapacidad no.

Dudas frecuentes

Preguntas frecuentes

La entrada más los gastos. Con una hipoteca del 80 % sobre una vivienda de 200.000 €, unos 59.000 €: 40.000 € de entrada y unos 19.000 € de gastos. Si compras al contado, el precio completo más los gastos.

Entre el 9 % y el 10 % del precio si te aplican el tipo general. Con tipo reducido pueden bajar al 4-7 %. El grueso es siempre el ITP.

Es un valor que Catastro asigna a cada inmueble. Desde 2022, Hacienda calcula el ITP sobre el mayor de dos cifras: el precio que escrituras o el valor de referencia. Si compras por 179.000 € una vivienda con valor de referencia de 185.000 €, pagas impuestos sobre 185.000 €. Consúltalo antes de firmar.

No. En segunda mano la operación tributa por ITP, y la cuota gradual de AJD es incompatible con el ITP. Y el AJD de la hipoteca lo paga el banco desde 2018.

El vendedor. Hay una excepción: si el vendedor es una persona física que no reside en España, el comprador pasa a ser el responsable ante el ayuntamiento. En zonas con mucho vendedor extranjero, como Santa Pola o Guardamar, conviene comprobarlo antes de firmar.

No. Nuestros honorarios los paga el vendedor. Al comprador no le cobramos nada.

Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar y pagar el modelo 600.

Pagas el tipo general. El simulador te enseña las dos cifras si marcas que no conoces tu base liquidable.

No. La obra nueva tributa por IVA (10 %) más AJD, que son impuestos distintos. Este simulador está hecho solo para segunda mano.

Es una estimación fundada, no un presupuesto. Los tipos impositivos y los aranceles son oficiales; la notaría, la tasación y la gestoría son estimaciones. Para un cálculo real, habla con nosotros.

¿Quieres el número de verdad?

El simulador te da una idea. Nosotros miramos el valor de referencia de tu vivienda, comprobamos si te toca un tipo reducido y te decimos cuánto necesitas exactamente. Sin coste: nuestros honorarios los paga el vendedor.

Quiero ayuda para comprar WhatsApp 966 692 534

Este simulador tiene carácter exclusivamente orientativo. Los tipos impositivos y los aranceles proceden de la normativa vigente, pero el resultado no constituye asesoramiento fiscal, jurídico, financiero, notarial ni hipotecario, ni una oferta vinculante. El importe real puede variar. Antes de decidir, consulta con un profesional o con Arena Inmobiliaria.

Datos fiscales revisados el 14/07/2026: Ley 13/1997 GVA (arts. 13 y 14), RDLeg 1/1993, RD 1426/1989, RD 1427/1989 y Ley 5/2019.

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